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CP值超高

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

機場捷運跳票多次，沿線房價也因酒店景氣走下坡，完全沒因為捷運護持而倖免。根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要6大商圈，成交總額全數下修，幅度6％～81％，其中台北車站後站商圈成交金額大跌8成最慘。

機捷沿線重要商圈，包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面，不過交易熱區已由A1站台北車站，拱手讓給A21環北站。

A21環北站詢問度高

機場捷運2月2日起開放試乘，下月即將全面通車，全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況，發現2016年以A21環北站周邊成交總額、件數最多，共成交7件，總價從1350萬元-3980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。不過，A21站周邊房市成交總額跌幅達25％。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，A21環北站店面詢問度高，但成交率低，除屋主惜售外，由於大環境景氣不佳，使得置產族觀望，不過近期在機捷試乘下，店面詢問度增加2成。

林口屋主惜售僅小跌

至於A9林口新站附近，永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜表示，鄰A9站大馬路首排店面平均單價維持在120-130萬元間，由於屋主惜售交易有限，價格有撐，反倒是區內巷弄店面近2年下跌約5％以上，每坪來到60-70萬元；住宅成交價也確有下滑，目前大樓平均每坪約33萬元，較2年前下滑15％左右。

成交量下滑幅度最高的A1台北車站，2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81％，業者推測主因在於松山線2014年通車後，帶動周邊行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，以致成交總金額大幅回跌。

通車屢跳票交易急凍

A1站區周邊房市成交總額從2015年6.4億元，到2016年銳減至1.2億元，交易金額急凍。

全國不動產企研室主任張?勻分析，過去捷運通車前夕會有一波交易熱潮，尤其既有商圈區域更是置產熱點，不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤，主因在於通車消息跳票多次，通車行情幾乎年年反應，店面空有買氣、苦無人潮。

（中央社記者蔡怡杼台北10日電）渣打銀行表示，今年市場有四大關鍵轉向，在全球經濟成長加速下，對股市的看法更正面，偏好美股、日股，同時，通膨增溫，建議可尋找機會調整債券部位。

渣打銀行財富管理今天舉辦2017年投資展望媒體說明會，渣打銀行財富管理處負責人傅敏儀指出，今年有四大關鍵轉向，包含從寬鬆貨幣政策轉向財政刺激措施、通貨緊縮轉為溫和通膨、貿易全球化轉為保護主義以及美國領導轉為多國崛起爭鋒。

傅敏儀表示，過去一段時間，貨幣政策支持經濟成長，隨著川普當選美國總統後，預期將增加財政政策，這時候投資策略上股票優於債券、美元將溫和續強。

股市方面，由於全球經濟成長增速，增添股市動能，渣打偏好美國以及日本市場，債券方面，由於通膨升溫，可尋找機會調整債券部位，看好成熟市場的高收益債券、亞洲投資等級債券優於高收債券。

外匯方面，渣打預期美元指數續強，歐元兌美元將在1附近震盪、英鎊兌美元最低可能來到1.15、美元兌日圓則介於120至125間。至於商品，渣打預期原油將落在60至65美元，黃金則介於1150美元至1250美元。

同時，傅敏儀提醒，2017年風險包含歐洲政治局勢、美中貿易摩擦、通膨突然攀升，以及美元及美債過強干擾經濟。1060110

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